RaboID Editie 1

Onze ideeën over wonen

Tip5: Je hoeft het niet alleen te doen

Je wilt graag een eigen huis kopen, maar kunt dat financieel (nog) niet opbrengen. Maak je geen zorgen, er zijn genoeg oplossingen.

De Generatiehypotheek

Je (groot)ouders kunnen je financieel helpen met de aankoop van je eerste huis. Met de Generatiehypotheek staan je ouders of grootouders garant. Bekijk hier de mogelijkheden en wie weet steek jij binnenkort de sleutel in de voordeur van je nieuwe huis.

NHG

Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de hypotheekrente en worden de risico’s beperkt. Het Waarborgfonds staat namelijk garant voor de terugbetaling van het hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Hier lees je alles over de NHG.

Starterslening

De Starterslening is een aanvullende lening die de eerste drie jaar renteloos is. Als je een bepaalde woning op het oog hebt kan een bank of adviseur de maandelijkse lasten voor je berekenen. Blijken de woonlasten te hoog voor je inkomen, dan kan je in aanmerking komen voor de Starterslening.

Koopsubsidie

De koopsubsidie is een maandelijkse uitkering van de overheid. Met koopsubsidie wil de overheid het eigen woningbezit bevorderen. Wanneer je voldoet aan de voorwaarden, kan je een subsidie in de vorm van maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten ontvangen. Check of jij in aanmerking komt voor deze regeling.

Tip 4: Weet wat je woonwensen zijn

Als je goed weet wat je wilt en kan op financieel gebied en je hebt je goed laten adviseren over je hypotheek dan begint het leukste: je mag eindelijk op huizenjacht! In al je enthousiasme zie je snel dingen over het hoofd. Daarom is het verstandig (en vooral heel leuk) om van te voren te bedenken wat je wensen zijn. Zet die wensen op papier, zo heb je een checklist bij de hand als je op zoek gaat je droomwoning. Probeer ook alvast te bedenken wat je plannen voor de toekomst zijn.

Tip 3: Teken niet te snel

Onderteken nooit direct een offerte. Lees de offerte thuis door en laat het nog eens lezen door familie of goede vrienden. Maak daarna een nieuwe afspraak om de belangrijkste onderdelen nog eens te bespreken.

Tip 2: Vragen staat vrij

Zijn er bepaalde zaken onduidelijk aarzel dan niet om iets te vragen. En nog eens, en nog eens… Informeer bijvoorbeeld naar de risico's van bepaalde hypotheekvormen. En of je begeleiding krijgt bij het tekenen van de verschillende documenten en het passeren van de akte. Je staat er niet alleen voor. Zeker niet al starter. Maak daar gebruik van.

Tip1: Goed advies is goud waard

Een huis koop je niet zomaar. Het is verstandig om eerst te kijken wat je financiële mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld hoeveel je kunt lenen, de maximale hoogte van je maandlasten en welke hypotheekvorm het best bij je past. Laat je hierover goed adviseren. Bijvoorbeeld door een adviseur, die neemt alle mogelijkheden rustig en begrijpelijk met je door.

Hypotheekvormen

U heeft maximaal fiscaal voordeel en u bouwt vermogen op door te beleggen.

Aantrekkelijke hypotheken voor specifieke doelen.

U heeft gelijkblijvende bruto maandlasten en aan het eind van de looptijd heeft u geen schuld meer.

Speciale hypotheken

Uw bruto maandlasten worden lager naarmate de looptijd verstrijkt.

U heeft maximaal fiscaal voordeel en bouwt vermogen op door te sparen en te beleggen.

U heeft maximaal fiscaal voordeel en aan het eind van de looptijd heeft u (een deel van) uw schuld afgelost.

U heeft minder maandlasten omdat u geen aflossing betaalt. Hierbij heeft u ook maximaal fiscaal voordeel.

Annuïteitenhypotheek

Lineaire hypotheek

Spaar- en beleggingshypotheek

Beleggingshypotheek

Spaarhypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

Tips voor starters op de woningmarkt

Voor het eerst een huis kopen… nieuw, spannend en leuk. Maar je moet wel met heel veel zaken rekening houden. Wij helpen je alvast op weg met onze tip top-5.

Kopen:

U heeft een plekje helemaal van uzelf, precies naar uw wensen. Als de hypotheek is afgelost is de woning helemaal van u. U kunt vermogen opbouwen.U kunt uw woning helemaal naar eigen smaak inrichten en verbouwen.Elke investering die het huis meer waard maakt is voor u.U kunt in aanmerking kopen voor koopsubsidies.Zolang de rente niet verandert, zijn de hypotheeklasten meestal stabiel. Huur wordt in principe ieder jaar verhoogd.

Huren:

U heeft een korte opzegtermijn en bent dus heel flexibel.Groot onderhoud hoeft u niet zelf te betalen, dat komt voor rekening van de verhuurder.Verhuurder betaalt mee aan verzekeringen/ belasting.U kunt in aanmerking komen voor huursubsidies.U bent minder gebonden dan in een koopwoning.Als huurder heeft u wettelijke huurbescherming: de verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen.

Twijfelt u nog over huren of kopen? Doorloop dan de adviesmodule. Daarnaast kunt u met de Rabobankrekentool berekenen hoe hoog uw hypotheek zou kunnen zijn als de maandlasten even hoog zijn als in uw huidige situatie. Daarna kunt u meteen doorklikken om een uitgebreide hypotheekberekening te maken.

Is de flexibiliteit van een huurwoning voor u belangrijk? Of wilt u liever een plek helemaal voor uzelf en vermogen opbouwen? Wij zetten de voordelen van huren en kopen voor u op een rij.

Kopen of huren?

U heeft uw droomhuis gevonden. Dan is het natuurlijk belangrijk te weten of u de maandelijkse lasten kunt betalen en of u genoeg kunt lenen? Wij helpen u het antwoord te vinden op deze vragen.

Een huis kopen is een grote stap. Het is waarschijnlijk een van de grootste investeringen die u ooit zult doen. Dan is het natuurlijk fijn om zeker te weten of u de woning wel kunt financieren en of u de maandelijkse lasten kunt betalen.

Of u een woning wel of niet kan betalen hangt af van veel factoren: uw financiële situatie en de verwachting daarvan in de toekomst, woonlasten (hypotheek, verzekeringen, OZB, rioolrechten, waterschapsbelasting, energie etc.) en algemene kosten rond de aankoop van de woning (notariskosten, taxaties, bankgaranties, overdrachtbelasting en bijvoorbeeld overbruggingskrediet). Met inzicht in uw financiële situatie en de te verwachten woonlasten kunt u bepalen hoeveel u maandelijks kunt en wilt uitgeven aan uw nieuwe woonsituatie.

Doe de online adviesmodules en ontdek hoeveel u kunt lenen en hoeveel u per maand kunt uitgeven aan uw hypotheek. Natuurlijk allemaal op basis van uw persoonlijke situatie en wensen.

Kan ik dat droomhuis betalen?

Bekijk de verschillende hypotheekvormen

Welke hypotheek past bij mij?

Zoveel woonwensen, zoveel hypotheken. De Rabobank biedt verschillende hypotheekvormen en ook combinaties zijn mogelijk. Zo is er altijd een hypotheek die bij u past.

Er zijn veel verschillende hypotheken. Maar welke hypotheek past nu het beste bij u? Met de online adviesmodule ontdekt u snel welke hypotheekvorm het beste aansluit bij uw wensen en mogelijkheden. Hieronder vindt u alvast een kort overzicht van de vele mogelijkheden bij de Rabobank.

U mag altijd aflossen.

Aflossen tot afgesproken limiet, wanneer u wilt.

Maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek.

Aflossing

Rente is niet aftrekbaar. U kunt de schuld wel opgeven in box 3.

Variabele rente

Krediet waarbij u de overwaarde gebruikt voor bv. een verbouwing of voor grote uitgaven.

Krediet waarmee u tot de afgesproken limiet extra geld kunt opnemen.

Hypotheekkrediet

KeuzePlus Hypotheek

Fiscale aftrek

Rente

Algemeen

Te kleine keuken. Te grote tuin. Gezinsuitbreiding, dus kamers te weinig. Of juist ruimte over? Genoeg redenen te noemen om op zoek te gaan naar een nieuwe woning. Maar soms is verhuizen niet de gemakkelijkste oplossing. En ook niet de goedkoopste. Dus waarom niet eens overwegen of verbouwen voor u een optie is?

Verhuizen of verbouwen?

Als uw (gezins)situatie verandert kan het zo zijn dat uw huidige woning eigenlijk niet meer bij u past. Dan staat u voor de keuze: verbouwen of verhuizen? De test van de Rabobank helpt u bij deze keuze. In de adviesmodule ‘verhuizen of verbouwen’ zetten we alles op een rijtje.

Financieren met overwaarde

Met de overwaarde van uw huidige woning kunt u verbouwingen vaak tegen aantrekkelijke voorwaarden financieren. Uw maandlasten stijgen dan vaak minder dan wanneer u ervoor zou kiezen een groter huis te kopen. De Rabobank biedt u meerdere mogelijkheden om de overwaarde van uw woning te gebruiken om een extra bedrag te lenen.

Met het Hypotheekkrediet krijgt u extra krediet op uw betaalrekening. U kunt tot de afgesproken limiet vrij opnemen. Over het opgenomen bedrag betaalt u rente. Deze is variabel en aanzienlijk lager dan bij een Doorlopend Krediet of een Persoonlijke Lening. De rente is niet aftrekbaar van de belasting, maar u kunt het opgenomen bedrag wel als schuld opgeven in box 3.

Met de KeuzePlus Hypotheek is uw geld altijd vrij besteedbaar. Het krediet wordt beschikbaar gesteld op een aparte rekening, met een aparte betaalpas waarmee u aankopen direct kunt laten afschrijven van uw hypotheek, ook via internetbankieren. Het bedrag zelf kunt u opnemen en aflossen wanneer u maar wilt. En als u het gebruikt voor aanschaf, onderhoud of verbetering van uw huis, dan kan de rente die u betaalt aftrekbaar van de belasting zijn.

De huizenmarkt is de afgelopen tijd wat onzeker geworden. Dat is u vast niet ontgaan. De kranten koppen zorgwekkende woorden, de journaals openen met verontrustende berichten Maar ons idee is dat deze veranderde markt ook voordelen kent.

Een huis kopen tijdens de crisis? Is dat een goed idee?

Gunstige hypotheekrente

De hypotheekrente is momenteel gunstig. Daardoor is het afsluiten van een nieuwe hypotheek nu relatief goedkoop. De hypotheekrente is namelijk een belangrijke factor voor uw maandlasten.

Kopen is kiezen

Er is sprake van een echte kopersmarkt. Er staan relatief veel woningen te koop. En vaak ook al voor een langere periode. U heeft dus meer kans dat u een woning vindt die precies past bij uw wensen.

Eerlijke prijs

De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dit werd veroorzaakt door krapte op de woningmarkt, waardoor prijzen (te) snel stegen. Die tijd is nu voorbij. U heeft nu meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.

Uitstekende onderhandelingspositie

Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Overleg bijvoorbeeld eens met een aankoopmakelaar. Hij weet wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen.

Investering in de toekomst

Een koopwoning is op lange termijn een goede investering, zo is gebleken in het verleden. Een goede tip voor starters: hoe eerder in uw leven u een huis koopt, hoe gunstiger dat meestal is.

NHG is verhoogd

Sinds 1 juli 2009 tot 1 januari 2011 is de NHG van toepassing op hypotheken tot € 350.000. Dat was € 265.000. U heeft nu dus een grotere kans dat u kunt profiteren van de voordelen van de NHG, zoals korting op uw hypotheekrente en de Woonlastenfaciliteit, waarmee u extra tijd heeft om betalingsproblemen op te lossen en zo gedwongen verkoop te voorkomen.

Rabobank hypotheekbescherming

Als u arbeidsongeschikt raakt of zonder werk komt te zitten, kunt u dan de hypotheek nog opbrengen? Met de Rabobank Hypotheekbescherming worden de maandelijkse hypotheeklasten tijdelijk doorbetaald. Zo heeft u tijd om te herstellen of een nieuwe baan te vinden. Voor een vast bedrag per maand verzekert u zich tegen een daling van uw inkomen. Dat is wel zon fijn idee.

>>>

Kopen of huren?

Is de flexibiliteit van een huurwoning voor u belangrijk? Of wilt u liever een plek helemaal voor uzelf en vermogen opbouwen? Wij zetten de voordelen van huren en kopen voor u op een rij

Kan ik dat droomhuis betalen?

U heeft uw droomhuis gevonden. Dan is het natuurlijk belangrijk te weten of u de maandelijkse lasten kunt betalen en of u genoeg kunt lenen? Wij helpen u het antwoord te vinden op deze vragen.

Welke hypotheek past bij mij?

Zoveel woonwensen, zoveel hypotheken.

De Rabobank biedt verschillende

hypotheekvormen en ook combinaties

zijn mogelijk. Zo is er altijd een hypotheek die bij u past.

Verhuizen of verbouwen?

Te kleine keuken. Te grote tuin. Gezinsuitbreiding, dus kamers te weinig. Of juist ruimte over? Genoeg redenen te noemen om op zoek te gaan naar een nieuwe woning. Maar soms is verhuizen niet de gemakkelijkste oplossing. En ook niet de goedkoopste. Dus waarom niet eens overwegen of verbouwen voor u een optie is?

Een huis kopen tijdens de crisis? Is dat een goed idee?

lees ons idee >>

Onze ideeen over wonen